www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000737515

הבהרה קטנה...
במכרזים של המנהל שמוזכרים בכתבה במחירים של 800 אלף פלוס, נקבע כי יזם שיסיים את בניית הדירות תוך זמן קצוב יקבל הנחה במחיר. בפועל, קבלנים שיסיימו לבנות מהר ישלמו מחיר דומה למחיר ששולם במכרזים אלה, כך שבפועל אין ירידת מחירים ריאלית.

השאלה היא בתכלס כשאנשים חותמים על חוזים - מה המחיר?
כל השאר זה ספקולציות

בוא נגיד כך- זה שיש קיפאון ו/או ירידה במחירי הדירות זה ברור לכולם, לגביי ה-22% לא הייתי מהמר על המספר הזה:
למה?

בכתבה מדובר על מחיר קרקע, נכון לקרקע יש חשיבות בהבנת התהליכים בשוק אבל קרקע זה לא המחיר הסופי לצרכן, צריך להסתכל מה המחיר הסופי שבו נסגרת עסקה וזה מה שקובע.
בתמחור קרקע יש כמה אינטרסים לקבלן שלאו דווקא רלוונטים ליום קניית הקרקע- למשל האמונה שלו שהמחירים יעלו בקרוב או הרצון שלו להחזיק את רוב הקרקע בשביל להיות סוג של מונופול או בכלל הוא לא מתכוון לבנות בכלל בתקופה הקרובה על הקרקע כדי לייצר ביקושים.

אני חושב שעצם העובדה שהבנק של שבירו הלווה לו עוד כסף לקניית הקרקע אומרת שלשבירו יש עדיין קרדיט והבנק שלו מאמין בו וכנראה מאמין גם באיזור שבו נקנתה הקרקע.

אני חושב שכולנו יכולים להיות מרוצים מהעובדה הזו ששבירו חזק ואיתן גם אם אנחנו לא לקוחות שלו בפועל ושהאיזור עדיין אטרקטיבי לעסקאות במחיר כה גבוה.

אני רכשתי לפני מספר חודשים וכסר אז הקבלנים הורידו מחירים אני רכשתי בסביבות 10-15 אחוז פחות.