בבדיקה שערכתי, הפרוייקטים של שבירו במתחם 80 זולים בכ 300K - 200K בהשוואה לפרוייקטים האחרים. האם ישנה סיבה מיוחדת? מה הקאץ'?

תודה
דוד

מול איזה פרויקטים בדקת ?
זה לא נראה לי נכון עובדתית...
אני יודע שדירת 4 חדרים אצל שבירו מתחילה ב-1.59 מיליון שקל.
כמה עולות דירות 4 חדרים אצל קבלנים אחרים - 1.9 מיליון שקל ?
לגבי דופלקסים קיימים פערים בין הקבלנים השונים, בהתאם לגודל הדירה והמפרט.

אם אני זוכרת נכון, כשביררנו לגבי דירות חמישה חדרים, אלו של שבירו ב- 80 היו קטנות יותר בכמה מטרים בודדים משאר הקבלנים.

חוץ מזה לא לכולן היו שתי חניות, שזה גם פרמטר במחיר.

אבל אני כמעט בטוחה שההפרש לא היה של 200-300K אלא הרבה פחות.

תעשה השוואה של אחד לאחד מבחינת קומה, גודל, חניות, מפרט וכו' וכנראה שתגיע בערך לאותו מחיר. שבירו הוא קבלן שנחשב מאוד טוב. הוא לא יוריד במחיר על חשבון איכות בניה.

אני מדבר על דירות 5 חדרים. שבירו 1.8 מיליון ועדיין יש מקום להתמקחות. בפרוייקטים אחרים 2.0 מיליון.
דוד

לגבי המידות לא ראיתי חריגה לרעה. פחות או יותר אותן מידות. כמו כן המפרט הבסיסי די דומה. המחירים שנקבתי הינם התחלתיים. בכל פרוייקט אצל כל קבלן ישנה תוספת על קומה ותוספות על שידרוגים (מטבח, ריצוף והשמיים הם הגבול). אכן אצל שבירו מקבלים חניה אחת בלבד ומחסן, כמו כן יש רק הכנה למיזוג. אני לא חושב שמזגן וחניה מצדיקים את ההפרש.

מי מבקש 2 מיליון שקל התחלתי ל-5 חדרים ?

2 מיליון מבקשים:
גרין פארק
אפגד
open
אתנה.
1.9 מיליון
טופ פמילי

אלו המחירים שנמסרו לי ע"י אנשי המכירות
דוד

מהכרותי את שבירו - טווח המשא ומתן מוגבל , במצב השוק של היום אני מניח שהאחרים יהיו יותר גמישים , כמו בחיים כל אחד נוקט באסטרטגיה אחרת יש כאלו המציגים הנחה גבוהה ויש כאלו שיציגו מחיר התחלתי נמוך ... לדעתי ועל פי מה שקרה וקורה במתחם 60 אתה תגלה פערי מחירים קטנים בסופו של דבר ... ( אגב חניה - אתה יכול לחפש מעט מידע בנוא בפורום ...... המצב לא מזהיר )

ערך של חנייה הוא בסביבות 40-50K (ויש שיהיו מוכנים לשלם גם יותר בפועל...). מזגנים + עבודות הנמכת תקרה לדירת חמישה חדרים זה 15K~. זה כבר סכום משמעותי.

אני עדיין כמעט בטוחה בשבירו ב- 80 דירות 5 חדרים היו בגודל 122 מ"ר, שזה 6 מ"ר פחות מהסטנדרט בשכונה, אבל אולי בשני הבניינים האחרונים שהם בונים הם כבר הגדילו את המידות.

לגבי שאר הקבלנים:
ב- OPEN כבר לא מוכרים דירות חמישה חדרים יותר משמונה חודשים... יש להם בניינים חדשים או שאתה מסתמך על מחיר ישן?

באתנה, כשהם התחילו לשווק את שלב ב' הם עוד מכרו דירות של שישה חדרים בשלב א' ב- 1.9 ובמקביל, באותו מחיר דירות חמישה חדרים בשלב ב'. כששאלנו את איש המכירות על ההבדל הוא טען שערך הקרקעות עלה ושהקבלן רכש את הקרקע של שלב ב' במחיר גבוה משמעותית ממה מהמחיר של שלב א'.

בטופ פמילי המפרט מאוד גבוה. הרבה יותר מזה של שבירו, ובתור לקוחה (מרוצה) של שבירו אני יודעת בדיוק כמה משמעותי ההפרש הזה מבחינה כספית.

את השניים האחרים אני לא מכירה.

בשורה התחתונה: אין פה הרבה משחק - רוב הקבלנים מוכרים בערך באותם מחירים בשכונה. הפרוייקט היחיד שהיה יקר יותר יחסית לאחרים היה פארק שאול כי המיקום שלו שווה את זה.
לא נראה לי שיש לך מה לדאוג לגבי הפרוייקט של שבירו, בטוח לא בגלל שהוא זול יותר - אין פה קט'צ פשוט צריך לחשב טוב את כל התוספות..

אני כל פעם בשוק מחדש.
1.8 מיליון לדירה ואנשים מחפשים איפה הקאצ' כי זה זול מידי?

דןד כתב:
היי דוד (בכוונה יש לך נון סופית בשם דוד?)
נשמע לי מוגזם 2מיליון לדירת 5 חדרים, תברר שוב מה נותנים.
למשל אצלנו בפרוייקט של פרץ לוזון יש מפרט עשיר (כולל מיזוג למשל) ואני כמעט בטוח בפחות מ-2 מיליון ובמתחם 60.

אתה רוצה עוד ייעוץ תשאל, בלי חשש.

מירב שלום. אם את לקוחה מרוצה אז אני מניח שמבחינתך הכל תקין. איך הסתדרת עם נושא המיזוג? לי נאמר כי רק לאחר שאשלם את כל הסכום ואקבל מפתח, אוכל להכניס בעלי מקצוע לביצוע שידרוגים. מבחינתי מדובר בהתקנת מזגן (כולל כל עבודות הגבס). לא כ"כ נראית לי האופציה של לגור בדירה בזמן ההתקנה.