עיריית כפר סבא מחייבת חברת ניהול למשך שנתיים.

כל קבלן לקח כנראה חברת ניהול אחרת... והתעריפים שונים..
יש לזכור שכל המערכות בבנין באחריות..

בפרוייקט the garden בשנה הראשונה רוצים עבור דירת 4 חדרים:
275 ש"ח
עבור דירת 5 חדרים: 345 ש"ח

בשנה שניה המחירים עולים ל- 325 ו- 410 ש"ח בהתאמה...

האם מישהו יודע מה התשלום המבוקש בפרוקיטים אחרים במתחם 60 או 80?

תודה
יניב

חוצפה מה זה המחירים הללו???

קיימות מס' חלופות התקשרות עם חברת ניהול.
צורת ההתקשרות שאתה מתאר היא שהדיירים מעבירים את הסכום הנ"ל לקופת חברת הניהול היא נותנת שירותי גינון ניקיון,תחזוקה ותשלום לחברת חשמל וספקים השונים(חברת המעליות לאחר חצי שנה)ובדרך עמלות שהם משאירים לעצמן לעניין התשלומים.
דרך זולה יותר ויעילה יותר היא לשלם לקופת ועד הבית וזה יסכם עם חברת ניהול לגבי התשלום הספציפי לשירותים שהיא נותנת (בעיקר ניקיון וגינון)ושלם לספקים השונים דרך חשבון קופת הועד. כך ניתן יהיה לשמור כספים לשדרוגים וכו'. הבקרה תהיה פשוטה יותר

האם חברת הניהול לא מספקת דוחות?

היא מחויבת לספק דוחו"ת,אך עדיין שאר ההכנסות נשארים בכיסם.
עכשיו אני גר בבניין שמונה 100 דיירים התקשרנו עם חברת ניהול שמספקת לנו את שירותי התחזוקה ניקיון גינון וכו'.
הכסף בחשבון שמנוהל ע"י הועד אנחנו משלמים 270 ש"ח לדירת 4 חדרים ,300 ש"ח לדירת 5 חדרים במשך שנתיים הצטברו לקופה עודפים של 50,000 ש"ח (לא הגזמתי).לועד יש כתוצאה מכך חופש פעולה רחב כגון שגרוגים,תוספות וכו'.כתוצאה מכך קל להעביר החלטות באסיפות הדיירים.

ראשית עיירית כ"ס לא מחייבת דבר בנוגע לחברות ניהול , זה לא תנאי לשום דבר גם לא לטופס 4 וישנם לפחות שני בניניים במתחם 60 שמנהלים את אחזקת הבניין בדרך של ועד בית ....
יש קבלנים שדוחופים סעיף התחיבות לחברת אחזקה (מכל מיני אינטרסים ) בחוזה המכר שלהם וזה כנראה מה שמסנדל אותכם (יש כאלו שמגדילים וגם קובעים לדיירי הבניין מי תהיה חברת הניהול ומהם הסכומים שישולמו - גבוהיים מאוד בד"כ )

אם יש לכם אופציה לבחור בחברה אחרת אתה מוזמן לפנות למתן מח' MB אחזקות , הוא מנהל את האחזקה בכ 10 בינינים לפחות בשכונה ,המחירים שלו נוחים והשרות טוב.

הטלפון שלו הוא 0508510503

מישהו יכול להסביר את ההבדל בתשלום ועד בין דירת 4 ל 5 חדרים?
דירת 5 חדרים משתמשים יותר במעלית? משחקים יותר על הדשא? יש להם אחוז גדול יותר בשטחים המשותפים ?

טל
אני לא יודע מאיזה פרויקט אתה אבל אנסה לדבר באופן כללי למה דירת 5 חדרים משלמת יותר.
1. החניה של דירת 5 חדרים היא בחניון תת קרקעי ואם זה כך יש צורך באיורור החניון , מערכות כיבוי אש מערכות בקרה לכיבוי אש, שער לחניון.
2. בדרך כלל (לפחות בפוטנציאל ) בדירת 5 חדרים גרים יותר אנשים מה שאומר צריכה גדולה יותר של מים ושימוש גדול יותר בתשתיות המים שהם טוריות. שימוש גדול יותר במעליות שימוש גדול יותר בחדר האשפה שימוש גדול יותר בחדרי המדרגות , שימוש גדול בגינה , בחדרים הציבוריים בבנין ועוד.
3. בדרך כלל בונים תקציב לאחזקת הבנין וקשה מאד לשנות את המחיר באם גדלה מהשפחה למשל.

לאחר בירור מול האגודה לתרבות הדיור ופסיקת בית משפט באם לא מגיעים להסכמה על חישוב מיסי הועד שכל אחד אמור לשלם אזי כל בעל דירה משלם באופן יחסי לפי גודל הדירה שלו (ללא מרפסות ..חניות..גינה..מחסן) ביחס לשטח השטחים הציבוריים.
מצורף החוזר מתרבות הדיור...
במקרה שלנו חברת נווה התעלמה גם מחוק זה ...והעבירה את האחריות לחברת הניהול..