הרכוש המשותף נרשם באופן יחסי זהה , כך שדירה קטנה מקבלת הצמדה גדולה יותר באופן יחסי ..
אצלנו משלמים 250 שח לכל דירה בלי הבדלי גודל.

מה ההבדל ברכוש המשותף
בין דירת גן/4,5,6 חדרים/דופלקס?
החניות יותר גדולות?
שטח חדר הזבל יותר גדול?
אולי שטח חדר המדרגות יותר גדול?
אצלנו בקומות בהן דירות גדולות יותר שטח הלובי באותה הקומה ק ט ן יותר!!!
אולי הם צריכים לקבל הנחה?!
הדופלקס עולה יותר קומות במעלית (שימוש/בלאי) אולי צריך לשלם יותר מאשר זה בקומת הקרקע?
אבל זה שגר בקומת הקרקע שילם פחות מזה שקנה את קומת הדופלקס (נשאר לו כסף בכיס) שהוא ישלם יותר!
נכון להיום בבניין שלנו כל דירה משלת מחיר זהה.
וגם בבניינים נוספים שאני מכיר כך נוהגים
החישוב הוא פשוט - עלויות הבניין (פלוס עוד מעט לרזרבה) חלקי מספר הדיירים.

עזבו אתכם מחישובים
לכו כנסו מתחת לפוך ותשתו שוקו חם

מסכימה איתך עינת,
קבעו את החוק כדי להגן בעיקר על בעלי הדירות הקטנות (להם חלק יחסי נמוך יותר בבניין המשותף)שימו לב שאותו הדבר נכון לגבי תשלומי ארנונה. כמו גם מדוע שילמת יותר על הדירה כי יש לך שטח גדול יותר כנ"ל שטח יציבורי- לבעל דירה גדולה יותר יש שטח גדול יותר.
החוק אפילו מוסיף ואומר שבמידה ודייר אחד מתנגד לזה אז החלוקה תהייה לפי החלק היחסי (ז"א אין צורך בהסכמה של מרבית הדיירים- מספיק 1).

לגבי התגובה שלך אורי,
קודם כול אין צורך ביחסי שכנות טובה מספיק שדייר 1 ביקש ולא צריך להיכנס כלל לקטנות עימו.
טוב לדעת שיש בניינים שאצלהם "יחסי השכנות הטובה" בא כדי להגן על החלשים ולא לפגוע בזכותם לפי החוק!!!- בהחלט אי אפשר להגיד זאת לגבי כול הבניינים.

בכול אופן היה לי צורך להגיב למייל הזה על מנת שכול אחד ידע את זכויותיו ובתקוה שהשכנים בבניין שלו אכן יתנו לו לממש זכות זו

(-:

רק לצורך הצגת דברים על דיוקם:
השטח הציבורי המשותף שרשום על שם כל דירה הוא פרופורציונלי לגודל הדירה ולכן בעל דירה גדולה חלקו בשטח המשותף גדול יותר.

מניסיון, סכום קבוע לכל הדיירים מקל על גביית ועד הבית: לא צריך לזכור בדיוק כמה צריכה לשלם כל דירה.
בנוסף, ברגע שרוצים לעדכן את המחיר (להוריד או לעלות) קל יותר לחשב סכום אחד ולא לערוך תחשיב פרטני לכל דייר. בעיקר בתשלום מיוחד לצורך מטרה מיוחדת, שהוא מחוץ לעלות הועד החודשי( ויש דבר כזה), קל לגבות סכום קבוע מכולם ולא לחשב שקל פחות ושקל יותר.

arik כתב:
מעולה אם כך אני יכול גם לשים מחסום על השטח היחסי שלי ולצבוע אותו בורוד?
וכל זאת כמובן כי אני משלם עליו
מה זאת הבדיחה הזאת?
ממתי חלקי בשטח הציבורי נקבע לפי גודל דירתי?
אולי גם הגינה הציבורית בשכונה מחולקת לפי גודלו של הבניין היחסי מכלל השונה?
נו באמת
אחלה של שכנות טובה

כיצד נקבע גובה דמי הוועד?

מתוך פורטל השירותים הממשלתי:
www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situations/SP...ouseCommitteeBudget/


גובה דמי הוועד יכול להיקבע במספר דרכים, על פי החלטתם של רוב הדיירים באסיפה הכללית:
1. על פי חוק המקרקעין, פרק ו', בתים משותפים, תשכ"ט-1969 נקבעים דמי ועד על פי שטחה של הדירה ביחס לרכוש המשותף. לדוגמה, אם שטח הבניין הוא 600 במ"ר, ושטח הדירה הוא 60 מ"ר, שיעור החלק‮ של בעל הדירה ‬ברכוש המשותף הוא יחס של 60/600. ‬
2. ניתן לקבוע בהסכמה ‬דמי ועד בית שווים‮ ‬לכל דירה בבניין. במקרה כזה, אם דייר אחד מבקש לשלם על פי החוק, די בכך כדי לבטל הסכמה זאת.
3. קביעת דמי ועד לפי מספר חדרים בדירה: ככל שמספר החדרים גדול יותר, דמי הוועד גבוהים יותר.

ברור שזה ככה. זה החוק. גם בטאבו וגם בארנונה.

יריב כתב:

יריב, תחשוב על דוגמה אחרת.
בתוך הדירה שלך אתה יכול לעשות מה שאתה רוצה.
מחוץ לדירה שלך זה כבר יהיה שינוי חיצוני שאינך יכול לעשות אלא בהסכמת הדיירים (ובמקרים מסויימים באישור העיריה כי זה פוגע בחזות הרחוב).
חניה חיצונית ששייכת למתחם = שינוי חיצוני