רציתי להביא לידיעתכם כי בשטח הפתוח הנמצא מדרום אליכם הוגשה תב"ע חדשה . הקבלן פרץ לוזון מבקש לבנות 2 מגדלים במקום 3 בניינים ע"י הוספת קומה ב- 4 בניינים(מסומן באדום). קבוצת הרכישה בה אנו חברים והבונה בסמוך הגישה התנגדות מאחר וזה יגרום לחסימת השמש והנוף.
חשבנו להביא זאת לידיעתכם במידה ותרצו להצטרף להתנגדות .
מס התבע כס- מק- 1-60-ד. ניתן לברר בעיריה אצל הגב יסמין 09-7649317
נשמח אם תצטרפו להתנגדות.
מצב 2 קבצים לעיונכם

לינק :
www.kfar-saba.muni.il/_Uploads/dbsAttach...les/mufkad100810.pdf

שלי, לא הבנתי.
הם לא הולכים להוסיף יחידות דיור, אלא רק לרכזאת יחידות הדיור במקום ב- 5 בנינים שיהיו ב- 4 בנינים עם קומה אחת נוספת, האם הבנתי נכון?
למה זה כזה הבדל גדול עוד קומה?
למה עם עוד קומה אחת נוספת בסה"כ זה כבר הופך להקרא "מגדל"?
לידיעתך זה מה שעשו גם באקו שלב א' - לפי התב"ע יש 5 בנינים וריכזו ב- 4 בנינים קצת יותר גבוהים.
לא עדיף פחות בנינים שיהיה פחות צפוף בעיניים?
והכי מסקרן, למה כתבת בכותרת "בניינים 2,4 בעיקר", אולי התכוונת ל- 2,3 שאלו שני הבניינים הדרומיים באקו שלב א'.

אריק, לא הבנת נכון.
הבנין האמצעי שלא סימנתי אותו, בין 4 הבניינים האדומים ( שמספרו 115/2) לא מתבטל ! הוא ייבנה בגובהו המקורי לפי התב"ע .
השינוי הוא בכ"א מהמגרשים 115/1 ו 115/3 שהם היו במקור 3 מבנים קטנים יותר והם נהפכו ל 2 מבנים גבוהים יותר בקומה אחת .
לך זה אולי לא יפריע אך ישנם דיירים, בייחוד בקומות העליונות- פנטהאוזים מיני פנטהאוזים ואלי גם דירות בקומה 3 שאור השמש ייחסם להם, אולי...וגם הנוף.
מה שעשו באקו זה היה שלא היו שכנים על יד שיכלו להתנגד, היום יש.
במקרה הזה זה לא מוריד את הצפיפות אלא רק משנה את קו הרקיע של השכונה, לרעה לפי בדיקתנו עם שמאי.
לגבי בניינים 2 ו- 4 באקו- יכול להיות שטעיתי . הכוונה לבניינים הצמודים למגרש המדובר.
שלי

יש לי תחושה שאחרת את הרכבת. הבקשות הוגשו די מזמן. אני לא בטוח שעוד אפשר להתנגד.
יש שני צדדים למטבע... האחר מי שבפנטאוס לא יזכה לראות פנטאוס אלה דירה מולו, ופנטאוס שמשקיף עליו, ומצד שני, הבניינים יהיו מרווחים יותר, מה שיעזור במעבר אוויר ואור.

אייל
לא אחרנו את הרכבת
ההתנגדות הוגשה בזמן
יש דיון בעירייה בעוד כשבועיים
לפי בדיקתנו הבניינים לא יהיו הרבה יותר מרווחים, הם צמודים כמעט
ברור שעיקר ההפרעה היא לדירות הגבוהות אע"פ שגם מדירות הגן טוענים שזה מפריע להם,
כל מקרה לגופו...!

תשלחי לי מייל, אני רוצה לשאול אותך שאלה
eyalya בג'ימייל.COM

לא ברור לי איך השינוי הזה דרמטי כל-כך, הרי בשום מקרה לא מוסיפים יחידות דיור.
בנין הופך ל"מגדל" בגלל עוד קומה שהוסיפו.
למרות שהזכרת את המילה שמאי - אני בטוח שאף שמאי לא יתן חוות דעת מוסמכת חתומה על פגיעה מהותית וודאית בערך הדירות בגלל זה, אולי רק לצורך טיעון להתנגדות שלכם.

להיפך זה דווקא משמח אותי תראו את ההבדלים בין המתחם של אקו שלב א' בו בוצע השינוי הזה ויותר מרווח לבין המתחם של שבירו 7 שכטמן וקלאש ששם זה כמו התבע המקורית.
ההבדל בגובה זניח יחסית לתוספת המרווח בין הבניינים.

לך זה לא מפריע
אין לי מושג איפה אתה גר
בייחוד אם אתה גר באקו אז בטוח שהשינוי טוב יותר לך.
זוהי דעתך האישית ולדיירים אחרים יש דיעה אחרת וזה בסדר
אני מקווה שאתה לא קרוב משפחה של הקבלן...
שלי

שלי, את אולי עוד לא מכירה את הפורום, תסתכלי שמאלה מה כתוב, שם אני גר.
ההודעה הראשונה שלך כוללת נימה של היסטריה והצגה מעוותת של הדברים כאילו הולכים לשנות את התב"ע ולבנות מגדלים.
בסה"כ במקום שיהיו 7 בניינים יהיו 5 בלי להרע את צפיפות האוכלוסין, פחות צפיפות בעיניים.

אכן זה בסדר שיש דעות שונות לאנשים שונים, אך לא ברור לי מדוע להשתמש בניסוחים מוגזים "אור השמש ייחסם . . . נוף ייחסם . . . שינוי קו הרקיע של השכונה לרעה"
איזה שמאי בדיוק בדק ואמר שזה לרעה?
אולי שמאי שחבר בקבוצת הרכישה?

יש למישהו מושג מה יהיה בשטח הציבורי שיש שם בצורת רצועה, אם אני מבינה נכון - מאחורי קבוצת הרכישה ?

בפעם האחרונה שביררתי, חדר טרנספורמציה בצד אחד, וגן ילדים בקצה השני

לא יהיה חדר טרנספורמציה, כי יש חדר שנאים תת-קרקעי מצפון לשבירו 7 וליד הגן ילדים שכבר קיים ממזרח לשכטמן שלב ב'.
הרצועה הכתומה יכולה להיות גני ילדים אבל גם בעיריה זה עוד לא סגור, אפשרי מבנה קטן אחר כגון טיפת חלב או כיו"ב.