Hi
Please Advise concerning the company
Should I buy through them?
Is the price reasonable regarding location?
Do they deliver in time?
Thank you
Shuki

היי שוקי,

לא יודע מה אתה קונה ובכמה, ולכן לא אגיב לנושאים אלה.

לאחר הרכישה, הרושם עד כה הוא סביר. כמו כל קבלן יש יתרונות וחסרונות, אבל בסה"כ אשתי ואני מרוצים.

תשאל שאלות יותר קונקרטיות, אולי נוכל לתת תשובה יותר מדוייקת ולעניין.

תודה.

Regarding a 5 room apt. Now It starts at 2 mil.
I will probably be able to reduce the price. But I do not know to what sum...
Are the apartments in the Garden ( The lower Buildings) in a good standard?
Even after reducing the price. Is close to 2 million not a very high figure in a new environment?
Thank you in advance.
Good weekend to all

נוה גד יקרים יותר, זה נכון.

ודירות גן יקרות יותר מדירות רגילות מכיוון שהן גדולות יותר ויש להן גינה במקום מרפסת קטנה יותר.

לדעתי דירת 5 חדרים לא שווה שני מיליון שקל, וגם לא מיליון וחצי, אבל המחירים עולים ככל שמתקרבים לתל אביב. ואם נחכה לממשלה שתוריד את המחירים, אולי הנכדים שלנו יקנו דירה במחיר נורמלי...

אבל זה כבר דיון אחר לגמרי...

קצת קשה להשיג מידע מדוייק ממערכת המידע של מס הכנסה אבל ,
ידוע שנווה גד הוא בגוש 7621 חלקה 134 (יש עוד 2 חברות כך שקצת מבלבל) ידוע שדירות 5 חד שלהם זה בסביבות 125-130 מ"ר ולא 135 כמו קירת השכנים בגוש 134 ולכן הרצתי את השאילתה על דירות 5 תחת נתונים אלו ולהל"ן התוצאות . (שים לב שאלו מחירי 0.5 עיסקה)
אתה יכול להריץ כללי על הגוש / חלקה ותקבל יותר תוצאות רק ללא פירוט (כנראה חלק מהעיסקאות האחרונות שהוכנסו הם עם תוצאות חלקיות) www.misim.gov.il/svInfoNadlan/fset.htm

אפשר להניח שבשכונה הירוקה כבר אין דירות גן 5 חדרים בפחות מ 2 מ' ולכן תמצא שבאמת יש מכירות ברמות ה 1,9 + אצל נווה לדירות רגילות.הדירות היקרות הם כנראה דופלקסים .

סוג נכס: כללי מהות עסקה: הכל
מגוש: 7621 חלקה: 134 עד גוש: 7621 עד חלקה: 134
מיום מכירה: 01/06/2010
שטח מ: 125 שטח עד: 139




נמצאו: 8 רשומות דף 1 מתוך 1
מידע מורחב גוש חלקה *יום מכירה *תמורה מוצהרת *שווי מכירה סוג נכס חלק נמכר ישוב שנת בניה שטח מספר חדרים
הצג 007621-0134-010-06 10/06/2010 910,350 ₪ 910,350 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2010 125 5.0
הצג 007621-0134-012-06 14/06/2010 878,883 ₪ 878,883 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2010 125 5.0
הצג 007621-0134-013-10 30/06/2010 881,714 ₪ 881,714 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2011 125 5.0
הצג 007621-0134-001-24 21/07/2010 1,020,000 ₪ 1,020,000 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2011 125 5.0
הצג 007621-0134-001-20 26/07/2010 981,750 ₪ 981,750 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2011 125 5.0
הצג 007621-0134-010-23 27/07/2010 1,402,500 ₪ 1,402,500 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2011 125 5.0
הצג 007621-0134-001-12 24/08/2010 981,240 ₪ 981,240 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2010 125 5.0
הצג 007621-0134-012-19 29/08/2010 1,435,000 ₪ 1,435,000 ₪ דירת מגורים 0.500 כפר סבא 2011 125 5.0


* מומלץ לעשות השוואה בין הקבלנים (מחירים שנמכרו לא של אנשי מכירות ואז ללחוץ כמה שיותר , אם אתה רוצה לסגור עסקה)

* יש המון קבלנים עם המון דירות וקצב המכירה הוא לא גבוה כך
שאין לחץ (זה לא קיץ 2009 .....) ואני חושב שפה ושם יש גם מציאות. (דירת 125-130 5 ח' לא תמצא בפחות מ 1,7 לדעתי אלא אם
היא נמצאת במיקום מאד נחות ....רעש/נוף..., אבל ב 1,8 יש )


בסופו של דבר תחליט אתה , אולי בכלל כדאי לחקות שנה ולקנות ממשקיעים דירה גמורה ...כל אחד עם השיקול שלו ...אבל המידע שהמערכת נותנת לך לא תזיק .


בהצלחה

המחירים באמת גבוהים יחסית לאחרים, אני לא יודע בכמה תסגור באמת ואיך זה היום לעומת האחרים.

אבל...

המיקום - מצויין, הכי טוב בכל המתחם של 80.
יהיה פארק גדול בתוך המתחם
קרקע פרטית (לא מנהל - לא יודע איך האחרים)
מפרט טוב אם לא טוב מאוד. (כמובן אנחנו רוצים יותר וחושבים שמגיע לנו יותר במחיר הזה.. אבל בכל זאת משווה לאחרים)
איכות בנייה טובה מאוד (אלקטרה בנייה הוא הקבלן)
כנראה שהם יקדימו בהחלט מהיעד הראשוני (כולנו קיבלנו מכתבי הקדמה של 3 חודשים כשנה לפני מועד המסירה ועושה רושם שהם בכלל לא יחרגו)
והכי חשוב - השכנים

בהצלחה בכל מקרה.

I thank all of you
Will try making the best deal possible
God knows these people ask for a lot of money
as long as we are paying they will keep on asking
Good Week to all