באיזה שלב אני צריך להביא חברה שתבדוק את הבית? האם בעת קבלת המפתח

תודה מראש

בזמן הפרוטוקול הראשוני

האם הפרוטוקול הריאשוני הוא בעת קבלת המפתח?

לא, תלוי בקבלן אבל בדרך כלל כשבוע-שבועיים לפני המסירה, כדי לתת לקבלן הזדמנות לתקן דברים.

ואצל בוני התיכון זה לפני?

אמנם יש לנו עוד שנה ושלושה חודשים למסירה, אבל אני חושב שיהיה מאד חכם להמליץ לכל אחד ממכם לעשות בדק-בית לפני מסירה.
אין קבלן שלא עושה טעות, יש כאלו שעושים טעויות קטנות ויש כאלה שעשוים טעויות ששוות עשרות אלפי שקלים אם לא יותר.

סיפור קטן:
חבר שלי קנה דירה באם המושבות לפני 10 שנים.
הזמין בדק בית והבודק גילה שהמרפסת שמש יותר גבוהה מהרצפה של הדירה, כלומר ברגע שיורד גשם הדירה תהיה מוצפת!
הקבלן פתר את זה בכך שעשה לו הגבהה שתפריד בין המרפסת לדירה.
הזמין החבר את הבדק בית שוב, אמר לו הבודק שזוהי הגבהה מסוכנת שאפשר להיכשל בה והיא גם מפריעה לעבור למרפסת בקלות מכיוון שיש את התקרה של התריס החשמלי ואדם מעל 180סמ ייקבל מכה בראש.
מפה לשם הקבלן פיצה אותו בהרבה כסף תמורת ויתור על הפאשלה.

אני מקווה שלמדתם משהו מהסיפור הזה?

אצל בוני התיכון כדאי להביא את חברת בדק הבית לפרוטוקול הראשוני, שבטח יהיה כשבועיים לפני המסירה. תתאם עם מנהל העבודה (יניב).

יש המלצה על מישהו? כמה צריך לעלות דבר כזה? והאם הנדסאי בניין מספיק בשביל זה?

היי ריו,

אלו ההמלצות שאספתי בפורום. כנראה נלך עם אחת מהן:

חברת טרמינל
1800-480-480

או

הדס ביקורת מבנים

לינקים שמהם הוצאתי את זה:
www.green-kfarsaba.co.il/forum/8

---

/13925----.html
www.green-kfarsaba.co.il/forum/8

---

/16610

---

.html

מפרט העסקה לחברי הקהילות של פורטל בית משותף:
בדיקת המבנה / הדירה - ביצוע מעל ל- 100 בדיקות בכל הבניין שנועדו לזהות מפגעים קיימים ופוטנציאל לליקויים עתידיים העלולים להופיע בנכס כגון:


•השוואה למול תכניות קיימות ומפרטים
•בדיקות גג המבנה
•בדיקת צנרת מים ומערכת ביוב
•בדיקת איכות עבודות הריצוף
•בדיקות חשמל והתאמה לתקן
•איתור בעיות איטום רטיבויות בנכס
•בדיקת חיפויי קירות – פנים וחוץ (כולל עבודות טיח וצבע)
•בדיקת חלונות ומסגרות אלומיניום
•בדיקת תקני חנייה ושטחי חניה
•בדיקת פיתוח שטחים(חצר) – התאמה למפרט הקבלן ולתקן
•איחוד כל הממצאים והצלבתם לכדי דו"ח בכפוף למכון התקנים בישראל
דו"ח ביקורת הנדסית של ליקויי הבנייה כולל:
הצהרת המומחה ופירוט ניסיונו בתחום – המסמך מוכר וקביל בבית משפט!

איתור ופירוט הליקויים ומיקומם בנכס תוך ציטוט מלא מתקנים.

בדיקת התכניות, המפרט הטכני והחוזה וציון אי התאמות. הדרכים לתיקון הליקויים ואומדני עלויות התיקונים. קביעת משך זמן ביצוע התיקונים . צילומים באתר- במידת הצורך. סיכומי המהנדס וסיכום העלויות.
שירות ללקוח וליווי משפטי – "תפארת – ביקורת ליקויי בנייה" שמה לעצמה את נושא השירות ללקוח כנושא החשוב ביותר. לפיכך, יצרנו מערך ונהלי עבודה בסטנדרטים גבוהים במיוחד תוך התחייבות למתן מענה אנושי זמין כל העת. מערך שירות הלקוחות מלווה את הלקוח לאורך כל התהליך.

זמן ביצוע העבודה- כ- 2-4 שעות בשטח. (לדירה אחת) תאום לביצוע תוך מספר ימים מרגע חתימה על ההזמנה כתב הזמנה.

קבלת דו"חות סיכום עד 14 ימי עבודה מסיום הביקורת בשטח. יש להכין לקראת הביקורת את כל המפרטים הטכניים, שרטוטים, וכל מסמך רלוונטי הקשור לבינוי הנכס.

*מינימום לעסקה - 10 דיירים.

ניתן לחלק את התשלום ל-4 תשלומים שווים.


מחירים ותנאים מיוחדים לחברי בית משותף
מחיר מיוחד לחברי בית משותף:

1195 ש"ח לכל סוגי הדירות כולל מע"מ. בלי אותיות קטנות.

מינימום לעסקה - 10 דיירים.

ניתן לחלק את התשלום ל-4 תשלומים שווים.

יצחק אפרתי

תפארת- בדק בית

טלפון: 03-9222222 (שלוחה 1)

בית דוידוף-רח' גוש עציון 7 גבעת שמואל

www.9222222.co.il

בדק בית מהנדסים - בדק בית מהנדסים מתגאים בכ- 20 שנות ניסיון בבדיקות בדק בית וליקויי בניה בבתים פרטיים, מבנים משותפים, דירות חדשות מקבלן ודירות יד שנייה, ומציעים שירותי בדק בית בפריסה ארצית, במחירים נוחים ובזמינות מיידית. מגוון הבדיקות בהן מתמחים מהנדסי החברה כוללות בדיקות איטום ונזילות, רטיבות, בידוד אקוסטי, שלד, ריצוף, קרינה, חשמל, סדקים וליקויי שלד, בדיקת עבודות שיפוצים וגמר, בדיקות דירה חדשה מקבלן ובדיקות לדירות יד שנייה.